贝壳首个操盘项目规划曝光：套均360平方米、预计千万元起步

　　成都金融城 每经记者 张建 摄

　　“成都楼面单价最贵地块”“金融城三期第二个住宅项目”“贝壳首个自主操盘项目”……多重BUFF叠满的贝壳成都项目（以下统称贝好家项目），从拿地之初就承载了来自各方的关注。

　　如今，这一神秘面纱终于揭开。

　　日前，成都市公共资源交易服务中心公告了多张建设工程规划许可证，其中就包括贝好家项目。根据规划，整个项目仅有108户，套均面积超过360平方米，所有户型均在200平方米以上。

　　虽然价格暂未公布，但根据同区域首个“双限地”项目锦宸府千万元起步的售价来看，非双限地块的贝好家项目，未来价格将远超锦宸府。

　　套均360平方米、预计总价超千万元

　　公开信息显示，贝好家项目地块位于成都锦江区金融城三期，占地24亩，容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不超过60米。

　　从规划图来看，贝好家项目共规划了4栋围合布局的住宅建筑，采用形似蝴蝶的弧面设计，楼栋总高均为15层，最大采光面能达到37.88米，配备了216个地下车位，车位配比达到1：2。

　　户型面积方面，贝好家项目住宅总计容建筑面积约3.93万平方米，仅规划有108套产品，以此粗略计算，套均面积预计达到360平方米。而据项目相关方释放出来的消息，4栋住宅中，其中3栋户型面积约370平方米，另一栋则为270平方米。

　　虽然目前售价暂未可知，但从区域内另一项目锦宸府可窥一二。

　　2024年3月，锦宸府推出建面约239平方米和278平方米两种户型产品，精装单价3.5万~5.1万元/平方米，总价段在1000万~1400万元。不过，该地块为“双限地”，成交楼面价20600元/平方米，清水房限价36000元/平方米，是2023年成都土拍市场的“双料第一”。

　　此外，位于林家坝、楼面价第二高（26000元/平方米）的润达丰滨江·交子缦华项目，在售面积约225平方米~309平方米，精装价格达到了6.4万~10.3万元/平方米，平均总价超过1800万元，最高已超过3000万元。

　　而贝好家项目27300元/平方米的成交楼面价，截至目前依然是成都单价最贵地块，因此无论从产品面积还是土地成本来看，其未来套均售价将远高于锦宸府，最高总价也将超过交子缦华。

　　虽然如今外界对贝好家项目期待值拉满，但据《每日经济新闻》记者了解，项目距离其能对外销售预计还有相当长一段时间。

　　根据彼时土地出让条件，拿地12个月内开工，36个月内竣工，要求成品住宅比例达到100%。成品住宅比例100%指项目出售前，所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位，基本达到入住条件，即该项目的全部房源以精装现房销售。

　　直接进军高端市场

　　首次拿地自主操盘，贝好家就拿下了成都楼面价最贵地块，并将主力户型锚定370平方米大户型，但其表示，并不是想成为一家开发商，更重要的是打造一个“数据驱动型的住宅平服务平台”。

　　“贝好家想要论证能否在一座城市做一个顶级改善产品。”贝好家成都区域相关负责人在此前的媒体分享会上表示，可能未来随着时间的推进，外界将同频感受贝好家在顶级赛场的进击姿态。

　　据了解，在该项目的规划落地之前，贝好家早已对购房群体进行了多轮沟通和了解。“C2M设计理念最重要的维度是定位，这一定位贯穿于产品的全生命周期，持续串联与客户、与设计的互动。”该负责人表示，成都项目更多的是跑通了很多环节，“好的定位加好的设计，最终构成了实操对路的产品”。事实上，除了成都，贝好家另一自主操盘项目位于上海。2024年最后一天，贝好家以总价6.97亿元、折合楼面价22781元/平方米成功竞得上海奉贤新城地块，用地总面积15304平方米，容积率2.0，这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功拍地。

　　需要指出的是，去年12月15日，北京长安华曦府2.5个小时实现16亿元销售额，贝好家“功不可没”。

　　这是贝好家自成立以来，全国首个开盘的“1+2模式”合作项目。根据贝好家的客户需求调研，项目最终在建筑面积约78平方米和96平方米两个户型上，提供了“2+1室2厅1卫”的选择，客户可根据需要选择2室或3室交付。

　　“这个项目验证了C2M系统在产品设计定位与客户需求匹配方面的有效性。”前述负责人表示。

　　如今在成都公认最好的地段，在贝好家首个操盘项目中，C2M模式能否再次成功？

　　记者|陈利

　　编辑|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰